你好!
? 本人想购买一套仅签订了购房合同(已备案)的法院拍卖房,请问一下里面涉及的税费如何收取?
2020/7/3
你好!
购买法院拍卖的房产,首先债务人必须办理房产的不动产权证。办理不动产权证前,债务人需要缴纳契税。缴纳契税时,需要提供债务人的房产买卖合同、发票以及家庭成员信息。契税的标准是:够买的房产为90㎡及以下的,且该房产是购房方(即你案债务人)及家庭成员的第一套或第二套房的,税率1﹪;90㎡以上的,第一套房税率1.5﹪,第二套房税率2﹪;第三套房及以上的契税税率3﹪。另外,债务人还要缴纳房屋维修基金,标准请向住建部门咨询。
办理了债务人的不动产权证书后,凭法院的裁决书,可以将房产过户到买受人。没有满2年的,债务人要缴纳:1.增值税及附加费,合计税率5.3﹪;2.个人所得税,144㎡以下的房产,税率为1﹪,144㎡以上的,税率2﹪。
买受人办理不动产权证要缴纳契税,标准同上。债务人的税负谁负担,由买受人和法院协商解决。
吉安市税务局
2020/7/6