你好！
本人在吉安万安县潞田商贸城购买商住楼(栋房)，为本人第二套房，有以下问题确认一下，请予以回复，谢谢。一.1楼店面(76.42平方米)的契税收费标准是？二.2楼3楼(80平方米/层)住宅的契税收费标准是？三.房屋维修基金的收费标准是？是否办理不动产权证就必须要交？四.是否需要交印花税?其收费标准是?五.办理不动产权证是否要登记费或其他费用?无贷款的情况下收费标准是?
2019/12/16
你好！
来信收悉。现就您咨询的问题答复如下：1.不动产登记收费问题。根据《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费有关政策问题的通知》（财税﹝2016﹞79号）、《财政部国家发展改革委关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规﹝2016﹞2559号）文件规定，住宅类不动产登记收费标准80元∕件（含第一本证书工本费），非住宅类不动产登记收费标准550元∕件（含第一本证书工本费）。2.房屋维修资金缴纳标准及缴纳期限问题。我县房屋维修资金依据《吉安市住宅专项维修资金管理办法》（吉府字[2010]146号）收取，一般在提交办理不动产证资料时由开发企业代收。该《办法》第七条规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有的物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,交存标准为:独立式住宅为40元/平方米、多层住宅55元/平方米、高层住宅和非住宅为80元/平方米。商住楼为开敞式，不属独立式住宅，因此按照多层住宅55元/平方米标准缴纳。3.购买商住楼办理不动产权证契税、印花税征收率问题。根据赣财法[2016]32号文件规定，直接从开发商处购买店面契税按3%征收，住房契税按2%征收（郭庆华此次购买为第二套房）。根据财税[2016]23号文件规定，二手购买店面契税按4%征收，住房契税按2%征收。购买店面按0.05%征收产权转移书据印花税，购买住房免征印花税,另外权利许可证照要按5元/本贴花（2019年1月1日起，印花税可以享受减半征收优惠）。
?2019/12/21
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